+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы проверить перед покупкой квартиры

Какие документы проверить перед покупкой квартиры

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру. Если собственник несовершеннолетний.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры, документы на квартиру (консультация юриста Одесса, консультация адвоката Одесса)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как проверить квартиру перед покупкой?

Внимательно изучив документы на предмет их подлинности и правильности оформления, вы должны убедиться, что продавец имеет право распоряжаться данной квартирой, а также в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на эту недвижимость.

Проверка юридической чистоты квартиры призвана предотвратить финансовые потери в случае, если сделка купли-продажи окажется неправомерной. Возможные последствия, которые могут возникнуть при приобретении квартиры:.

Продажа по доверенности. Покупая квартиру по доверенности, вы можете столкнуться с ситуацией, когда лицо, выдавшее доверенность, является недееспособным.

Доверитель вправе отозвать у нотариуса доверенность, но проверить факт отзыва сложно. Особое внимание нужно обратить на случаи, когда жилье ранее продавалось по доверенности, так как установить ее подлинность при этом почти невозможно. Перед заключением сделки вы должны лично встретиться с собственником квартиры. Проверьте, существует ли нотариус, выдавший доверенность, действительна ли его лицензия.

Эту информацию вам предоставят в нотариальной палате. Крайне желательно чтобы доверенность была не генеральной, а выданной конкретно для продажи этой квартиры. Желательно чтобы право на получение денег принадлежало собственнику недвижимости. Через несколько лет после покупки квартиры вы можете узнать, что в момент ее приобретения там проживал ребенок, не успевший реализовать свое право на приватизацию. Сделка может быть оспорена. Очень внимательно проверяйте выписку из домовой книги с указанием всех, кто был прописан в квартире в последние годы.

Это может быть договор о купле-продаже, обмене, наследовании, дарении, приватизации или свидетельство, выданное на основании этих документов. Эта же выписка позволит убедиться, что квартира не заложена и на нее не наложен арест.

Вы должны убедиться, что все лица, прописанные в данной квартире в момент осуществления сделки уже выписаны. Купив квартиру у одного из наследников, вы через какое-то время можете быть неприятно удивлены, узнав, что есть и другие претенденты на эту недвижимость. Оформляя вступление в наследство, нотариусы учитывают только наследников, заявивших о себе в течение полугода со времени кончины наследодателя.

Обойденный в правах наследник может потребовать свою часть наследства. Чем чаще квартира переходила от одного собственника к другому, тем больше вероятность, дефектов на одном из этапов.

Не рискуйте покупать жилье, переходившее несколько раз в течение одного-двух лет из рук в руки, даже при условии, что у продавца есть вполне правдоподобные объяснения. С настороженностью следует относиться и к квартирам, которые наследники спешат продать вскоре после вступления в наследство.

Возможно, спешка связана с тем, что не все наследники знают об открытии наследства. Гарантией в подобных случаях будет расписка продавца, заверенная нотариусом. В расписке продавец должен взять на себя ответственность при урегулировании претензий в случае появления других наследников.

Еще одним вариантом, позволяющим избежать неприятных ситуаций с недвижимостью, является титульное страхование. Этот вид страхования обеспечит защиту в случае утраты прав собственности на квартиру, при признании сделки незаконной по причинам, предвидеть и устранить которые покупатель не мог во время заключения сделки. Недееспособность участника сделки. Бывают случаи, когда через несколько лет после совершения сделки купли-продажи жилья оказывается, что продавец не имел права на ее совершение по причине своей недееспособности.

Совершая покупку недвижимости вы должны убедиться в том, что продавец не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Даже наличие подлинных справок далеко не всегда становится гарантией безопасности.

Сделка, совершенная дееспособным гражданином, находящимся во время совершения сделки в состоянии, не позволяющем ему в полной мере осознавать свои поступки и их последствия, может быть признана недействительной.

С иском в суд может обратиться как сам гражданин, так и лица, чьи права были нарушены в результате сделки купли-продажи недвижимости. Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment. PROMO plus. PROMO plus nr. NoviMobil: о компании и о создании бренда. Художественная реставрация зубов. ClasicDent — Стоматология новых технологий. Concurs — Cel Mai Bun Profesor! Возможные последствия, которые могут возникнуть при приобретении квартиры: 1.

Придайте вашему дому французскую атмосферу в стиле Прованс. Искусственная кожа — экокожа! Фотообои в интерьере. Please enter your comment! Please enter your name here. You have entered an incorrect email address! Acum Citesc:.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Внимательно изучив документы на предмет их подлинности и правильности оформления, вы должны убедиться, что продавец имеет право распоряжаться данной квартирой, а также в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на эту недвижимость. Проверка юридической чистоты квартиры призвана предотвратить финансовые потери в случае, если сделка купли-продажи окажется неправомерной. Возможные последствия, которые могут возникнуть при приобретении квартиры:. Продажа по доверенности.

Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Единый жилищный документ.

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег. Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу.

Как проверить документы при покупке квартиры

Здравствуйте, читатель. Инструкция написана на моем опыте работы, опыте моих коллег и ситуаций у клиентов. Опишу на что обратить внимание, какие документы потребовать от продавца и изучить. Внимательно прочтите всю статью. Здесь описана проверка только на вторичном рынке. Если собираетесь купить квартиру в новостройке у застройщика, эта статья не для Вас. Там совсем другие рекомендации, которые я опишу в другой статье, и обязательно вставлю сюда ссылку на неё. Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей.

Покупка квартиры — это серьезный шаг, связанный со значительными финансовыми вложениями. Несмотря на то, что цены на рынке недвижимости в Украине в последние годы снизились, стоимость квартир по-прежнему для большинства украинцев остается недоступной. Понадобится не один год, чтобы собрать нужную сумму. В такой ситуации финансовые потери могут стать огромным испытанием.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой.

.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

.

ЧЕКЛИСТ: Как проверить квартиру перед покупкой – Первичный и На вторичке – это подделка документов или продажа квартиры.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. racfateslect

    Поясніть будьласка. Якщо ці закони підпише президент,що тоді буде з Тимчасовим ввозом та Транзитом? Вони автоматично анульовуються чи будуть актуальні? Дякую.

© 2018-2019 gmdealers.ru