+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Условия Обмена Жилыми Помещениями Несовершеннолетних Детей

Условия Обмена Жилыми Помещениями Несовершеннолетних Детей

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним несовершеннолетними и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним несовершеннолетними лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правила выписки из квартиры. Утро с Губернией. Gubernia TV

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

Договор социального найма о предоставлении жилого помещения подразумевает собой возникновение у нанимателя определенных прав и обязанностей, которые закрепляются юридическими нормами жилищного законодательства. Одним из таковых прав считается возможность осуществить обмен жилыми помещениями при наличии на то определенных условий, прописанных в ст.

Что же собой представляет сама процедура обмена жилого помещения? Если обратиться к НПА, которые имеют юридическую силу на территории российского государства, то лицо, заключившее договор найма, наделяется двумя способами улучшения своего жилья.

Во-первых, субъект правоотношений может прибегнуть к перепланировке или переоборудованию помещения, а также к проведению ремонтных работ. В рамках рассмотрения нашей темы, нас интересует в первую очередь договор, который позволяет обменять квартиру. Он имеет два основных вида:. В целом, подобные соглашения применяются в правовом поле с одной общей целью. Но, несмотря на это, они имеют и существенные различия. Во-первых, договора подразумевают собой различные правомочия со стороны участников соглашения.

Резюмируя, следует разграничивать данные понятия в зависимости от контекста сделки. Если обратиться к ЖК РФ, то под обменом жилыми помещениями понимается процедура добровольного обмена квартиры, которая предназначена для постоянного проживания по договору найма, на иное жилье, которое отвечает всем законодательным требованиям. Если обратиться к пункту 4 указанной статьи, то можно сделать вывод о том, что одним из ключевых правомочий участника социального контракта как раз и является возможность осуществить обмен жилого помещения на более подходящее и комфортабельное жилье, предоставленное для проживания по договору социального найма.

Более подробно указанное право лица прописано в ст. Представленная нами правовая норма подразумевает некоторые особенности того, как происходит обмен жилыми квартирами, выделенными для постоянного проживания на их территории, в частности:. Однако, несмотря на то, что законом предусматривается право для каждого нанимателя совершить обмен жилого помещения, предназначенного для постоянного или же преимущественного проживания, в некоторых случаях он может быть запрещен.

Основания для подобного ограничения прав закреплены в ст. Договор об обмене невозможен, если к одному из участников договора о социальном найме жилого помещения — нанимателю — будет предъявлен иск о расторжении официального контракта или же об его изменении. На сегодняшний день существует целый перечень оснований, которые могут обуславливать собой расторжение договора соцнайма:. Кроме того, нельзя произвести обмен жилого помещения для проживания, если подобное право граждан РФ оспаривается в судебной инстанции.

Невозможно обменять жилье и в том случае, если будет выявлена непригодность для проживания на его территории граждан. В данном случае речь идет о том, что недвижимое имущество утратило свои основополагающие черты, которые позволяли придать ему статус жилого помещения. В частности, непригодным жильем считаются ветхие или аварийные дома, а также сооружения, которые подверглись вредному воздействию.

Нельзя заключить договор обмена жилого помещения для постоянного проживания, если со стороны государственных органов, уполномоченных на это действие, принято решение о сносе или же переоборудовании недвижимого имущества. Что касается сноса постройки, то в этом случае речь идет об изъятии ЗУ для обеспечения государственных или же муниципальных нужд.

Если решение о сносе будет принято, то нанимателем и всем проживающим с ним членам семьи будет предоставлено новое жилье, которое сопоставимо по жилплощади и комфортабельности с предыдущим.

Кроме того, в законодательстве существуют пробелы и в понятии переоборудования жилья. Скорее всего, под этим основанием законодатель понимал в первую очередь осуществление действий со стороны участников правоотношений, которые повлекли за собой перевод жилой постройки в нежилую.

Иными словами, изменился сам правовой режим квартиры, предоставленной по договору о соцнайме. Если принято решение о проведении на территории недвижимого объекта капитального ремонта, который повлечет за собой перепланировку или переоборудование, также нельзя оформлять договор обмена жильем социального предназначения.

По мнению многих юристов, данное условие должно быть исключено из жилищного законодательства РФ. Обуславливают такую позицию доводы о том, что ЖК РФ обязывает наймодателя на время проведения капитальных ремонтных работ предоставить нанимателю иное помещение, которое будет соответствовать норме предоставления и учетной норме, а также всем иным требованиям, прописанным в Кодексе. Весомым основанием для невозможности воплощения в жизнь права нанимателя на обмен квартирами признается и вселение на территорию коммунального жилья лица, которое страдает тяжелой формой хронического заболевания.

Полный перечень таких заболеваний утвержден на федеральном уровне и прописан в Постановлении Правительства РФ. Таким образом, ЖК РФ, содержит исчерпывающий перечень ключевых оснований, которые не позволяют гражданам РФ воплотить на практике свое законное право на обмен социальным жильем, предоставленным по контракту о соцнайме.

При этом следует отметить, что подобная правовая норма никоим образом не ущемляет какие-либо права и интересы участников договора социального найма. В том случае даже если договор обмена социальными квартирами будет заключен и официально зарегистрирован, он может быть признан недействительным.

Подобное решение может принять только соответствующий орган юстиции. Основания для вынесения подобного решения регламентированы ЖК РФ, а именно ст. Сделка между участниками обменного договора на ту или иную жилую площадь была проведена без учета гражданско-правовых норм, закрепленных в ГК РФ. В данном случае можно говорить о том, что стороны заключили договор с нарушением жилищного законодательства РФ. В том случае если по решению суда будет объявлено, что сделка между сторонами является недействительной, то каждый из участников будет вновь направлен по месту своего прежнего проживания.

Иными словами, правовые последствия на субъекты правоотношений как таковые не накладываются. Единственная обязанность после оглашения судебного решения состоит в том, что наниматели, которые подписали договор, должны вернуть друг другу всё то имущество, которое было передано, в полном объеме. Если будет доказано, что сделка на обмен жилья, выделенного по договору социального найма, совершалась лицом посредством неправомерных действий, то в таком случае виновный должен будет компенсировать пострадавшему участнику нелегитимного соглашения убытки, которые возникли в результате обмана.

Иными словами, можно сделать вывод о том, что признание недействительным договора обмена жилыми помещениями регламентируется в первую очередь гражданским законодательством РФ. Но последствия, которые накладываются на каждого из участников соглашения, прописаны в ЖК РФ. Поэтому вопрос обмена жилыми помещениями имеет межотраслевой характер и значение.

Обмен жилых помещений по договору социального найма — законное право всех без исключения граждан. Однако современное жилищное и гражданское законодательство содержат массу пробелов и коллизий, которые могут послужить основанием для ущемления интересов нанимателя и его семьи.

Добрый день, Алевтина. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма предусмотрено статьей 72 ЖК РФ. Юридическая энциклопедия "МИП". Услуги для граждан Услуги для бизнеса. Содержание Определение обмена жилыми помещениями Права нанимателя жилого помещения Невозможность обмена жилыми помещениями Признание договора обмена недействительным Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату.

Коханов Николай Игоревич Верно, у вас есть право заключить договор мены на квартиры, предоставленные по договорам социального найма. Медведько Владимир Олегович Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос. Срочный вопрос. Оставьте свои контакты и мы Вам перезвоним. Задать вопрос. Оставьте свои контактные данные.

Как обменять социальное жилье в Подмосковье семьям с несовершеннолетними детьми

В Московской области существует практика предоставления жилых помещений по договору социального найма семьям, в которых воспитываются несовершеннолетние дети. Чтобы произвести обмен такого жилья, необходимо получить письменное согласие наймодателя и всех членов семьи нанимателя. О том, кто может обратиться за предоставлением согласия на обмен и какие документы для этого потребуются, читайте в материале портала mosreg. Для совершения обмена жилыми помещениями требуется письменное согласие наймодателя и всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, чтобы не допустить нарушения прав какой-либо из сторон обмена. Особенно это касается несовершеннолетних детей.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Физические лица, являющиеся нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставленных по договорам социального найма, желающие обменять занимаемые ими жилые помещения. Для совершения обмена жилыми помещениями должны обратиться обе стороны обмена, варианты обмена подбираются заявителями самостоятельно. Предметом обмена может быть жилое помещение, находящееся в муниципальном жилищном фонде, занимаемое гражданами по договору социального найма, а именно: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, подлежащих представлению заявителями и или уполномоченными лицами:.

Особенности обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма

Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

Договор социального найма о предоставлении жилого помещения подразумевает собой возникновение у нанимателя определенных прав и обязанностей, которые закрепляются юридическими нормами жилищного законодательства. Одним из таковых прав считается возможность осуществить обмен жилыми помещениями при наличии на то определенных условий, прописанных в ст. Что же собой представляет сама процедура обмена жилого помещения? Если обратиться к НПА, которые имеют юридическую силу на территории российского государства, то лицо, заключившее договор найма, наделяется двумя способами улучшения своего жилья. Во-первых, субъект правоотношений может прибегнуть к перепланировке или переоборудованию помещения, а также к проведению ремонтных работ.

Первые законодательные акты, положившие начало формированию этой правовой категории, относятся к началу х годов прошлого века. Постановление президиума Моссовета от

.

Условия, при которых обмен жильем между нанимателями по договорам социального найма не допускается

.

.

Обмен жилых помещений муниципального жилищного фонда

.

Для совершения обмена жилыми помещениями требуется письменное согласие Особенно это касается несовершеннолетних детей.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tauhighkacoup

    Та смута в воздухе висит,

  2. Рубен

    Ты долбаебина ст 58 конституции Украины читал! С таким адвокатом вышку дадут и 10 лет расстрела!

  3. Симон

    Спасибо! Вопрос.Должны ли полицейские машины проходить ТО ? Спасибо!

  4. Анастасия

    Тарас добрый день! Вопрос от работополучателя. Если предприятие берет на работу человека без оформления типа на испытательный срок один месяц. Какую ответственность несёт работополучатель за то что соглашается работать неофлрмлегным?

© 2018-2019 gmdealers.ru